7月5日起，繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理遺囑公證
導(dǎo)讀： 近來，一則“7月5日起，繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理遺囑公證”的消息在朋友圈盛傳。昨日，重慶調(diào)查人員走訪重慶市不動產(chǎn)登記中心與公證處等相關(guān)部門獲悉，繼承房產(chǎn)過戶流程沒變。
近來，一則“7月5日起，繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理遺囑公證”的消息在朋友圈盛傳。昨日，重慶調(diào)查人員走訪重慶市不動產(chǎn)登記中心與公證處等相關(guān)部門獲悉，繼承房產(chǎn)過戶流程沒變。
“7月5日，繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項可以不用公證啦。”日前，由一家公眾號發(fā)布的這條消息在朋友圈流傳開來。據(jù)稱，消息來源依據(jù)是司法部7月5日發(fā)布的關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》。
消息還稱，根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書”之規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格按照實施細(xì)則，今后老百姓繼承房產(chǎn)，有兩種方法4種路徑，其中多種途徑不需要公證。
昨日，市不動產(chǎn)登記中心工作人員在接受調(diào)查人員采訪時表示，在重慶市，贈與房產(chǎn)不需要辦理公證，但繼承房產(chǎn)需要辦理公證沒有改變。
“我們也沒有接到相關(guān)通知。”登記中心一位負(fù)責(zé)人告訴相關(guān)人員。該負(fù)責(zé)人分析稱，司法部廢止與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布相關(guān)通知，主要是因為按《不動產(chǎn)登記暫行條例》，全國不動產(chǎn)登記工作已經(jīng)劃歸國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督。而在過去，有些地方的房屋交易登記中心還掛在建設(shè)部門。“這并不說明，繼承房產(chǎn)不需要公證。”
重慶嘉凱律師事務(wù)所李科林表示，市民繼承房產(chǎn)可以選擇遺囑繼承，也可以選擇法定繼承。其中，遺囑繼承需要提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料，申請房屋過戶登記。目前考慮到遺囑可能存在瑕疵，登記部門一般要求進行公證。
據(jù)了解，法定繼承包括3種途徑：一是協(xié)商繼承，也就是全部繼承人之間協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議；二是公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書，申請辦理房屋過戶登記；三是訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。長遠(yuǎn)看，遺囑繼承和協(xié)商繼承都有取消公證的可能，但目前可行性較小。
繼承贈與過戶哪樣劃算？
親人之間最劃算的是繼承。如果是父母子女之間過戶，繼承成本最低，只需交納80元登記費加公證費（60萬元房子約6200元），沒有增值稅、個稅和契稅。
贈與僅限于轉(zhuǎn)讓方在世時，轉(zhuǎn)讓方費用全免，雖然避免一些費用，但受讓方下次交易可能增加費用。以60萬元房屋為例，贈與過戶至少需要80元登記費、6000元契稅、180元轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和零星測量費、土地登記費。還可能存在增值稅。下次交易時，個人所得稅按差價20%征收。
過戶是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，根據(jù)購買面積不同享有優(yōu)惠。買房不足5年，賣房要上繳增值稅。與贈與相比，買賣方式過戶要多出部分費用，包括轉(zhuǎn)讓方手續(xù)費（2元/平方米）以及個人所得稅（1%）。
“7月5日，繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項可以不用公證啦。”日前，由一家公眾號發(fā)布的這條消息在朋友圈流傳開來。據(jù)稱，消息來源依據(jù)是司法部7月5日發(fā)布的關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》。
消息還稱，根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書”之規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格按照實施細(xì)則，今后老百姓繼承房產(chǎn)，有兩種方法4種路徑，其中多種途徑不需要公證。
昨日，市不動產(chǎn)登記中心工作人員在接受調(diào)查人員采訪時表示，在重慶市，贈與房產(chǎn)不需要辦理公證，但繼承房產(chǎn)需要辦理公證沒有改變。
“我們也沒有接到相關(guān)通知。”登記中心一位負(fù)責(zé)人告訴相關(guān)人員。該負(fù)責(zé)人分析稱，司法部廢止與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布相關(guān)通知，主要是因為按《不動產(chǎn)登記暫行條例》，全國不動產(chǎn)登記工作已經(jīng)劃歸國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督。而在過去，有些地方的房屋交易登記中心還掛在建設(shè)部門。“這并不說明，繼承房產(chǎn)不需要公證。”
重慶嘉凱律師事務(wù)所李科林表示，市民繼承房產(chǎn)可以選擇遺囑繼承，也可以選擇法定繼承。其中，遺囑繼承需要提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料，申請房屋過戶登記。目前考慮到遺囑可能存在瑕疵，登記部門一般要求進行公證。
據(jù)了解，法定繼承包括3種途徑：一是協(xié)商繼承，也就是全部繼承人之間協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議；二是公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書，申請辦理房屋過戶登記；三是訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。長遠(yuǎn)看，遺囑繼承和協(xié)商繼承都有取消公證的可能，但目前可行性較小。
繼承贈與過戶哪樣劃算？
親人之間最劃算的是繼承。如果是父母子女之間過戶，繼承成本最低，只需交納80元登記費加公證費（60萬元房子約6200元），沒有增值稅、個稅和契稅。
贈與僅限于轉(zhuǎn)讓方在世時，轉(zhuǎn)讓方費用全免，雖然避免一些費用，但受讓方下次交易可能增加費用。以60萬元房屋為例，贈與過戶至少需要80元登記費、6000元契稅、180元轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和零星測量費、土地登記費。還可能存在增值稅。下次交易時，個人所得稅按差價20%征收。
過戶是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，根據(jù)購買面積不同享有優(yōu)惠。買房不足5年，賣房要上繳增值稅。與贈與相比，買賣方式過戶要多出部分費用，包括轉(zhuǎn)讓方手續(xù)費（2元/平方米）以及個人所得稅（1%）。
