【退房的條件】
導(dǎo)讀：退房，也需要條件的，才能完成退房的手續(xù)。
1、 購房合同無效
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：
①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。
2、套型誤差導(dǎo)致退房：
按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房：
房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的。
5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：
①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。
2、套型誤差導(dǎo)致退房：
按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房：
房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的。
5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。
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